Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Buk / Buk-Brackmann GbR
Immobilien – Vermietung und Verwaltung
Großflecken 55 / 24534 Neumünster
04321-5646805 / info@nms-vermietung.de
1. Geltungsbereich
Diese Geschäftsbedingungen gelten für Verträge zur Anmietung von Zimmern, Wohnungen und sonstigen möblierten und unmöblierten Unterkünften (im Folgenden generell „Unterkunft“ genannt) aus Eigenbestand oder durch Verwaltung von Fremdobjekten sowie für sämtliche weitere von der
"Buk / Buk-Brackmann GbR"
angebotenen oder erbrachten Leistung. Diese Geschäftsbedingungen sind Bestandteil eines jeden Vertrages den der Interessent, Mieter oder Nutzer mit der "Buk / Buk-Brackmann GbR " abschließt und gelten bei der Anbahnung, Anmietung und Buchung als anerkannt.
2. Vertragsabschluß und Bonitätsprüfung
Der Vertrag (s.o.) kommt durch den Antrag des Interessenten und die schriftliche Bestätigung (per Fax, E-Mail, postalisch) durch die "Buk / Buk-Brackmann GbR" zustande. Ein Vertrag kann auch kurzfristig durch bestätigte mündliche oder telefonische / SMS / WhatsApp Bestellung für das aktuelle Datum zustande kommen und ist ebenso für beide Seiten bindend. Handelt ein Interessent im Auftrag oder für von ihm angemeldete Nutzer oder Gäste, so hat er für die hierdurch entstehenden Verbindlichkeiten und alle Verpflichtungen aus dem Vertrag einzustehen und für etwaige Schäden zu haften – der Interessent ist dann rechtlich der Mieter.
Die "Buk / Buk-Brackmann GbR" prüft regelmäßig im Rahmen von Vertragsanbahnungen und Vertragsabschlüssen die Bonität der Interessenten / Mieter. In bestimmten Fällen, in denen ein berechtigtes Interesse vorliegt, ist diese Prüfung auch bei Bestandsmietern/-kunden möglich. Dazu arbeitet die "Buk / Buk-Brackmann GbR" mit der Creditreform Boniversum GmbH, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss zusammen, von der die dazu benötigten Daten zur Verfügung gestellt werden. Zu diesem Zweck übermittelt die "Buk / Buk-Brackmann GbR" Namen und Kontaktdaten der betroffenen Person/-en oder Firma an die Creditreform Boniversum GmbH. Die Informationen gem. Art. 14 der EU-Datenschutz-Grundverordnung zu der bei der Creditreform Boniversum GmbH stattfindenden Datenverarbeitung finden Sie hier: https://www.boniversum.de/eu-dsgvo/informationen-nach-eu-dsgvo-fuer-verbraucher/
3. Leistungen, Preise, Zahlung, Inkassoverfahren
Die "Buk / Buk-Brackmann GbR" ist verpflichtet, die vom Mieter gebuchte Unterkunft bereitzuhalten und die vereinbarten Leistungen zu erbringen. Sollten mehrere Nutzer Räume in Gemeinschaft nutzen (Bad / Küche, o.ä.) so obliegt die Auswahl der Mit-Nutzer ausschließlich der "Buk / Buk-Brackmann GbR" und stellt keinen Mangel dar. Die "Buk / Buk-Brackmann GbR" versichert aber, die Auswahl nach bestem Wissen und Gewissen durchzuführen.
Der Mieter ist verpflichtet, die für die Unterkunftsüberlassung und die von ihm in Anspruch genommenen weiteren Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise an die "Buk / Buk-Brackmann GbR" zu zahlen. Die vereinbarten Preise schließen die gesetzliche Mehrwertsteuer ein.
Eine angemessene Anpassung/Erhöhung der Miete durch gestiegene Nebenkosten oder langfristig unveränderter Mietpreise ist durch einseitige Erklärung der "Buk / Buk-Brackmann GbR“ möglich.
Bei Anmietung mehrerer Unterkünfte durch einen (Firmen-) Mieter ist dieser für die Einhaltung der Zahlungsverpflichtungen der Nutzer der Einzelunterkünfte verantwortlich und haftbar. Die Abrechnung/Rechnungsstellung erfolgt aufgrund von Beleglisten die der Mieter der "Buk / Buk-Brackmann GbR" rechtzeitig vor Rechnungsstellung vorzulegen hat. Bei verspäteter Vorlage erfolgt die Rechnungsstellung durch die "Buk / Buk-Brackmann GbR" entsprechend des vorliegenden Wissensstandes (siehe dazu auch Nr. 5 – Beendigung und Rückgabe nur bei zurückerhaltenem Schlüssel).
Bei Anmietungen bis zu einem Monat Dauer ist der entsprechende Rechnungsbetrag am Tage der Anreise in bar zu zahlen. Eine Vorab-Überweisung ist möglich – jedoch muss der Zahlungseingang vor Einzug erfolgt sein.
Bei Anmietungen länger als einem Monat erfolgt die Rechnungsstellung vorab für den folgenden Zeitraum. Die Zahlung hat entsprechend der im Rechnungsschreiben festgelegten Bedingungen zu erfolgen.
Bei einer früheren Abreise bleibt der Gesamtbetrag fällig.
Abweichende Zahlungsbedingungen sind möglich, bedürfen aber immer der von beiden Vertragsparteien unterzeichneten
Schriftform.
Die "Buk / Buk-Brackmann GbR" ist berechtigt, bei Vertragsabschluss eine angemessene Vorauszahlung oder
Sicherheitsleistung zu verlangen. Die Höhe der Vorauszahlung oder Sicherheitsleistung werden schriftlich vereinbart.
Die "Buk / Buk-Brackmann GbR" überführt offene Forderungen nach Ablauf der einzuhaltenden Zahlungs- und Mahnfristen
ohne weitere Information in ein Inkassoverfahren. Dieses wird durchgeführt von „Fa. Creditreform Neumünster Hanisch KG,
Großflecken 36-38, 24534 Neumünster“.
4. Stornierungsbedingungen, Vertragsrücktritt und fristlose Vertragskündigung
Eine Stornierung durch den Mieter hat grundsätzlich schriftlich (per E-Mail, Fax, postalisch) zu erfolgen.
Die Stornierungsgebühren betragen:
- 30. bis 20. Tag vor dem Anreisetag = 20%
- 20. bis 8. Tag vor dem Anreisetag = 40%
- 7. bis 3. Tag vor dem Anreisetag = 50%
- innerhalb von 48 Stunden vor der reservierten Buchung = 75%
- bei Nichtanreise = 100%
des gesamten Rechnungsbetrages (ohne Endreinigung und sonstige Zusatzleistungen).
Die Stornierung wird erst durch schriftliche Bestätigung, der "Buk / Buk-Brackmann GbR" wirksam.
Die Stornierungskosten werden um den Betrag der durch Weitervermietung der reservierten Zimmer seitens der "Buk / Buk-Brackmann GbR" erzielt werden verrechnet. Dem Kunden steht der Nachweis frei, dass kein Schaden entstanden oder der der "Buk / Buk-Brackmann GbR" entstandene Schaden geringer ist als die geforderte Summe. Die "Buk / Buk-Brackmann GbR" empfiehlt zur Vermeidung von Stornierungsgebühren eine Reiserücktrittsversicherung.
Werden die von der "Buk / Buk-Brackmann GbR" an den Interessenten versandten Reservierungsunterlagen nicht innerhalb von 5 Tagen bestätigt, so ist die "Buk / Buk-Brackmann GbR" ohne Mitteilung an den Interessenten zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt.
Weiterhin ist die "Buk / Buk-Brackmann GbR" zum Vertrags-Rücktritt oder bei laufenden Vertragsverhältnissen auch während der Mietzeit zur fristlosen Vertragskündigung berechtigt, wenn:
- höhere Gewalt oder von der "Buk / Buk-Brackmann GbR" nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen
- das Ansehen der "Buk / Buk-Brackmann GbR" in der Öffentlichkeit durch Verschulden des Kunden leidet oder gefährdet werden kann
- eine nicht schriftlich vereinbarte Nutzungsänderung vorliegt
- sonstige schwerwiegende Verfehlungen oder negative Verhaltensweisen eine Vertragsfortsetzung unzumutbar werden lassen (siehe auch 6.)
Bei berechtigtem Rücktritt der "Buk / Buk-Brackmann GbR" vom Vertrag besteht kein Anspruch des Kunden auf Schadenersatz.
5. Bereitstellung und Übergabe – Beendigung und Rückgabe / Schlüsselverlust / Reinigung
Die gebuchte Unterkunft steht dem Mieter am Anreisetag spätestens ab 15.00 Uhr zur Verfügung, ist diese bereits
bezugsfertig, so ist ein früherer Einzug möglich.
Das Miet-/Nutzungsverhältnis kann folgendermaßen enden:
- mit Ablauf einer zeitlich vereinbarten Befristung. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nicht stillschweigend möglich,
sondern benötigt eine schriftliche Zustimmung der "Buk / Buk-Brackmann GbR".
- mit schriftlicher Kündigung des Mieters nach Bestätigung durch die "Buk / Buk-Brackmann GbR".
- fristlos (siehe Nr. 4)
Die Zahlungspflicht des Mieters endet erst mit erfolgter Räumung der Unterkunft UND Rückgabe des/der Schlüssel.
Am vereinbarten Abreisetag ist die Unterkunft spätestens um 09.00 Uhr geräumt zu verlassen. Sollte die Räumung zu
diesem Zeitpunkt nicht erfolgt sein, so wird eine Tagespauschale von 100,- € berechnet, sowie ggf. entstehende Schäden
(z.B. Unterbringungskosten für Nachmieter, die nicht einziehen können) dem Mieter in Rechnung gestellt. Eine
stillschweigende Vertragsverlängerung ist nicht möglich, diese bedarf immer der Schriftform.
Der überlassene Schlüssel (ggf. mehrere Schlüssel) werden vor Ort übergeben oder nach Absprache mit der "Buk / Buk-
Brackmann GbR" in die entsprechende Rückgabebox eingeworfen – ein Einwurf ohne Absprache beendet die
Zahlungspflicht nicht. Nicht zurückerhaltene Schlüssel werden pro Stück mit 55,- € berechnet.
Eine Endreinigungspauschale kann von der "Buk / Buk-Brackmann GbR" erhoben werden – die entsprechende Höhe wird
bei Vertragsschluß festgeschrieben (ggf. abhängig von der Unterkunftsart und Dauer der Nutzung).
Bei übermäßiger Verschmutzung oder dem Hinterlassen von Müll, Sperrmüll oder sonstigen Gegenständen ist darüber
hinaus eine Sonderreinigungsgebühr möglich, deren Höhe sich nach Art und Umfang der nötigen Arbeiten bemisst.
Bei Anmietung mehrerer Unterkünfte durch einen (Firmen-) Mieter gelten diese Regeln entsprechend.
6. Haftung und Verantwortlichkeit
Der Mieter haftet gegenüber der "Buk / Buk-Brackmann GbR" für die von ihm oder die durch ihn vermittelten Nutzer verursachten Schäden.
Der Mieter ist für sich und für die durch ihn vermittelten Nutzer verantwortlich hinsichtlich des ordnungsgemäßen Verhaltens bezüglich Sauberkeit, Lärm, Alkoholkonsum, Auftreten gegenüber anderen Mietern/Nutzern/Reinigungskräften/sonst. Personen und sonstigen Verhaltensweisen. Verstöße können zu einer fristlosen Kündigung des Mietvertrages führen.
Eine Haftung der "Buk / Buk-Brackmann GbR" für Internetaktivitäten des Mieters / Nutzers ist ausgeschlossen, die Internetaktivitäten werden durch den Dienstleister MyHotSpot verschlüsselt protokolliert (IP-Adressen) und werden bei Verstößen gegen Nutzungs- und Rechtsbestimmungen an Ermittlungsbehörden weitergegeben.
Es obliegt dem Mieter / Nutzer, mitgebrachte Gegenstände gegen Diebstahl, Beschädigung oder Zerstörung zu versichern. Eine Haftung der
"Buk / Buk-Brackmann GbR"
bei deren Verlust, Diebstahl, Beschädigung oder Zerstörung wird ausgeschlossen. Soweit der Mieter/Nutzer sein Auto auf den zum Objekt gehörenden PKW-Stellplatz abstellt, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zustande. Bei Abhandenkommen oder Beschädigung auf dem Grundstück abgestellter Fahrzeuge oder deren Inhalte haftet die "Buk / Buk-Brackmann GbR" nicht, außer bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
7. Schlussbestimmungen
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Betriebsort. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen
Geschäftsbedingungen (AGB) unwirksam sein, so sollen sie durch die dem Inhalt dieser AGB am nächsten kommenden
Klauseln ersetzt werden. Im Übrigen wird dadurch die Gültigkeit der anderen Bestimmungen nicht berührt. Die Berichtigung
von Irrtümern, insbesondere von Schreib- und Rechenfehlern in schriftlichen Angeboten, Bestätigungen oder Prospekten
der "Buk / Buk-Brackmann GbR" bleibt vorbehalten. Abweichungen und Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Im Übrigen
gelten die gesetzlichen Vorschriften.
Neumünster, den 01.02.2021
Buk / Buk-Brackmann GbR